Инвесторов загнали в чистое поле

Новосибирские власти в 2007 г. нашли способ быстрого привлечения в регион внушительных инвестиций. В мае губернатор Виктор Толоконский предложил создать под аэропортом «Толмачево» промзону площадью 2400 га для складских и производственных комплексов. К гонцу года определился первый пул инвесторов, в который вошли «Евразия логистик», «Росевродевелопмент», «Комстрин девелопмент», совместное предприятие российского холдинга «Ростик групп» и бельгийского девелопера Immo Industry «Имморосиндастри», «Метаприбор», «Домоцентр», «Сибакадеминвест», «Промресурс», турецкая Anadolu Cam Sanayii, Новосибирский жиркомбинат и Korea Yakult. Земельные участки резидентам выделяются в аренду на срок от пяти до 10 лет. Объем уже заявленных инвестиций превышает $1 млрд. Из них $450 млн потратит «Евразия логистик» на крупнейший анонсированный логистический комплекс в 763 500 кв. м, который построит на 200 га. Площадь заявленных в 2007 г. складских комплексов превышает 1,5 млн кв. м, большую часть из которых планируется сдать в 2008-2009 гг. В 2007 г. введено всего около 20 000 кв. м.

Громкие имена
Водка 2007
«Омсквинпром» за 11 месяцев 2007 г. занял третье место в России после московского «Кристалла» и ЛВЗ «Топаз» по объему произведенной водки (4,6 млн дал).
Инвестор 2007
Проект томской компании «Хенда Сибирь» построить до 2016 г. на участке 200 га комплекс лесозаготовительных и деревоперерабатывающих заводов за $1,57 млрд стал крупнейшим из объявленных в 2007 г.
Недвижимость 2007
Крупнейшие бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в уходящем году: «Кронос» площадью 50 000 кв. м, девелопер – «Апромако», инвестиции – $35 млн, а также «Росевроплаза» (27 800 кв. м), «Гринвич» (34 000 кв. м).
Крупнейшие торгово-развлекательные комплексы: «Мега» площадью 133 000 кв. м, инвестиции – $150 млн), а также «Большая Медведица» (46 200 кв. м), «Ройял парк» (43 600 кв. м) и «Мегас-2» (28 000 кв. м).

Если все заявленные проекты по строительству комплексов будут реализованы, в ближайшие два года площадь складских помещений класса А может возрасти более чем на 1 млн кв. м, а потребность города в складах класса А до конца 2009 г. не превышает 300 000 кв. м, подсчитал управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. В следующем году рост арендных ставок может сравняться с темпами инфляции, а срок окупаемости проектов удлинится. Арендные ставки по складам класса А, по данным DSO Consulting, сейчас составляют $130-150 за 1 кв. м в год.

Офисные и торговые помещения в этом году сдавались более интенсивно. Офисные площади увеличились на 170 000 кв. м, торговые — на 300 000 кв. м.

Симптомы наступающего перепроизводства налицо, уверен Дьячков: в следующем году неудачно расположенные бизнес-центры опустятся в классе и вступят в ценовые войны, а в торговых центрах, которые не смогут предъявить потребителю интересные для него концепции, станет больше пустующих площадей.

В конце декабря завершилась сделка, изменившая расстановку сил на сибирском рынке продуктовой розницы. В результате слияния новосибирской «Холидей классик» и кемеровской «Коры» образовался крупнейший за Уралом розничный оператор (130 магазинов разного формата), обогнавший по обороту сибирского лидера — красноярскую «Алпи». Акционеры «Холидея» Александр Брыкин, Николай Скороходов, Юрий Аксенов, Анатолий Дубейко и фонд Russian Retail Growth Fund под управлением Renova Capital получили 83% акций объединенной компании, владельцы «Коры» Сергей Степанов и Игорь Иванов — 17%. В 2008 г. «Холидей» рассчитывает достичь оборота в $1,1 млрд.

Сдав позиции в рознице, «Алпи» увлеклась девелопментом. В сентябре ритейлер объявил о строительстве двух зданий по 60 этажей площадью около 220 000 кв. м каждое в Кемерове. Несколько нижних этажей будет занимать торгово-офисная зона, а остальное — жилье. В «Алпи» обещают, что подобные объекты компания возведет еще в Новосибирске и Красноярске. Каждая высотка обойдется ритейлеру в $150 млн.

В 2007 г. к федеральным продовольственным операторам в Сибири «Ленте» и «Пятерочке» добавились «Патэрсон», «Мосмарт», Metro и Auchan. Укомплектовалась «большая пятерка» федеральных продавцов бытовой техники: к девяти магазинам «Эльдорадо», трем «Мир» и двум «Техносила» добавилось три магазина «М.видео» и один «Эксперт».

Аналитик инвесткомпании «Финам» Сергей Фильченков подсчитал, что оборот розницы в Сибири в 2007 г. вырос на 20-22%, достигнув $90 млрд, а сети при этом наращивают свои обороты быстрее рынка — на 25-30%. «Рынок розницы остается по-прежнему неконсолидированным — доля сетей не превышает 10%. Поэтому для федеральных игроков, которые не успели выйти в Сибирь, еще есть возможность закрепиться в регионе», — отмечает Фильченков.

Банковский сектор отличился поглощениями. В начале сентября владивостокский Примсоцбанк стал полновластным хозяином банка «Левобережный», докупив 36,6% акций у новосибирской обладминистрации за 167,5 млн руб. А Восточно-Европейская финансовая корпорация в конце сентября приобрела у Внешторгбанка 99,56% акций Новосибирсквнешторгбанка почти за $100 млн. Совладелец крупнейшего сибирского банка — «Урса банка» Игорь Ким в июле купил 59,21% акций ростовского Ростпромстройбанка (сейчас пакет доведен до 98,02%), а также зарегистрировал в Казахстане Мастербанк с уставным капиталом в $16,5 млн. Казахстанский банк Ким назвал своим личным проектом, не связанным с бизнесом «Урса банка».

Петр Пинтусов, Елена Богданова, Наталия Воронинская Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

{button_sps} [skazali]{lang_thanks}:
{thanks} [/skazali]