Берем ипотеку в Ростове

От чего зависит процентная ставка?
Сегодня в Ростове на рынке ипотечного кредитования работают 32 банка, которые предлагают заемщикам 275 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Ставки по ипотеке в городе и области находятся в диапазоне от 10 до 16% годовых по рублевым кредитам и от 7 до 14.5 % годовых по валютным.


Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Ростове составляет 0%, но такие кредиты сегодня предлагают лишь два банка: ВТБ и Банк Москвы. Срок ипотечного кредитования может достигать 30 лет, занять деньги на такой длинный срок готовы 18 банков. Минимальная процентная ставка - 10% возможна всего в двух банках - «Абсолют-банк» и «Альфа-банк».


Сегодня средняя ставка по ипотечным кредитам в ростовских банках варьируется в пределах 14 - 15% годовых, хотя еще летом прошлого года ставки были на 2 - 3 процента ниже. Главной причиной роста процентов стал ипотечный банковский кризис в США и ускоренный темп роста инфляции в России. Банки попросту не могли остаться в стороне от столь значительных финансовых потрясений.


От чего зависит процентная ставка? Сразу от нескольких важных факторов. Первый, и самый главный, - наличие документов, способных подтвердить официальный ежемесячный доход заемщика. Второй - размер первоначального взноса по кредиту.

Чем больше взнос, тем ниже проценты. Третий - ваша кредитная история. Перед тем, как принять решение о выдаче кредита, банк досконально проверяет все: где и когда вы брали кредиты, все ли погасили, просрочивали ли платежи. Кроме этого, на решение банка и размер процентной ставки может влиять тот факт, на каком рынке вы приобретаете недвижимость - первичном или вторичном, наличие или отсутствие созаемщиков.


С программами банков можно ознакомиться, не выходя из дома
Если вы взвесили все «за и против», и решили идти в банк, то не стоит тратить свое личное время, разъезжая от одного офиса к другому. Достаточно под рукой иметь компьютер и доступ в Интернет, чтобы ознакомиться с предложениями банков. У каждого из них есть сайт, на котором размещена информация об ипотечных кредитах, списки необходимой документации и ипотечные калькуляторы, с помощью которых можно самостоятельно посчитать, во что вам обойдется кредит, какие будут по нему ежемесячные выплаты, и узнать сумму, на которую вы можете рассчитывать.

Обращаться с ипотечными калькуляторами не труднее, чем с обычным электронным. Достаточно ввести совокупный ежемесячный доход, и вы получите сумму, которую вам может выдать банк, а также размер ежемесячных платежей.


- Калькуляторы размещены для удобства клиентов, - рассказали «Комсомолке» в одном из банков. - Но это примерные расчеты, в конечном итоге они могут незначительно измениться в большую или меньшую сторону.


Виды ипотечных кредитов
Ипотечные кредиты бывают двух видов - аннуитентные, это когда сумма вашего кредита вместе с процентами по нему делится на срок кредита. В этом случае вам говорят сумму, которую вы будете выплачивать ежемесячно на протяжении всего срока кредита. Второй вид - это дифференцированный кредит: начисление процентов производится на остаток суммы. В данном случае платежи в первые несколько лет значительно выше, чем к концу срока. К примеру, взяв кредит в 700 тысяч рублей под 15% годовых и на 15 лет по второй схеме, в первый месяц вы заплатите около 13 000 рублей, а в последний - всего около четырех тысяч.


В случае с аннуитентными платежами, которые сегодня можно получить под 12 процентов годовых, размер ежемесячных выплат будет в районе девяти тысяч рублей. Но, несмотря на это, переплата за весь срок кредита будет значительно больше. Примерно на 500 тысяч рублей! Поэтому не стоит сразу бежать в банк, где ниже процент. А лучше подумать, что вам выгоднее.


Справка «КП»
Ипотечный кредит - долгосрочный банковский кредит, предоставляемый под залог недвижимости. Залогом может выступать как уже имеющаяся у вас недвижимость (дом, квартира), так и жилье, которое вы намерены приобрести с помощью кредита.

Юрий Редькин Комсомольская правда
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

{button_sps} [skazali]{lang_thanks}:
{thanks} [/skazali]